Ökologische und soziale
Verantwortung sowie wirtschaftliche Chance

Der Bedarf an ESG-konformen Büroimmobilien wächst stetig, da Unternehmen zunehmend auf Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung setzen. ESG steht in diesem Kontext für „Environmental“, „Social“ und „Governance“. Die hier zusammengefassten Kriterien sind entscheidend, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren, soziale Standards zu wahren und eine transparente Unternehmensführung sicherzustellen. Die Nachfrage nach entsprechenden Büroimmobilien wird durch regulatorische Anforderungen und das steigende Bewusstsein für Klimaschutz verstärkt. Sowohl im Neubau als auch in der Sanierung des Gebäudebestands gilt es somit, diesen Aspekt zu berücksichtigen.

Der Markt der Büroimmobilien in Deutschland steht gleich vor mehreren Herausforderungen: Die Verkaufs- und Mietpreise sind gesunken, was auf eine schwache Nachfrage und wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen ist. Der Trend zu Homeoffice belastet den Sektor zusätzlich. Doch gerade, weil die Anforderungen hoch sind und die Finanzierung schwierig ist, besteht eine Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Büros in guten Lagen. Neben Neubauten ist insbesondere in zentralen Lagen die Umrüstung des Bestands auf nachhaltige Büros eine weitere Option. Auch wenn die Maßnahmen insbesondere in Zeiten hoher Inflation und Zinsen kostspielig sind, zahlt sich die Investition bei sorgfältiger Planung und Abstimmung unter technischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten häufig schnell aus. PLANSITE analysiert hierfür gemeinsam mit Investoren und anderen Planungsbeteiligten die möglichen Sanierungsmaßnahmen und kristallisiert die heraus, mit denen die sozialen und ökologischen Faktoren wirtschaftlich vertretbar berücksichtigt werden. Das kann beispielsweise im Bereich der Energieeffizienz die Verbesserung der Gebäudeisolierung, die Installation moderner Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen oder der Einsatz von LED-Beleuchtung sein. Auch der Einsatz erneuerbarer Energien oder ein durchdachtes Wassermanagement wirken sich positiv auf die ESG-Konformität aus. Grundsätzlich sollten Baumaterialien hinsichtlich Recyclingfähigkeit betrachtet werden und eine Kreislaufwirtschaft durch Materialkataster gefördert werden. Soziale Aspekte finden unter anderem durch das Schaffen von barrierefreien Zugängen und Arbeitsplätzen Berücksichtigung. Aber auch die Integration von Gemeinschaftsfläche, welche die soziale Interaktion fördern, zahlt auf dieses Konto ein. Transparente Kontrollsysteme stellen das Einhalten relevanter Vorschriften und Standards sicher. Durch die genannten Maßnahmen werden Bürogebäude nicht nur in ihrer ESG-Konformität verbessert, sondern auch langfristig Betriebskosten gesenkt und der Wert der Immobilie gesteigert. Die Anpassung an ESG-Standards ist somit nicht nur eine ökologische und soziale Verantwortung, sondern auch eine wirtschaftliche Chance.